Wir wollen neue Wege beschreiten.
Ein Umfeld für Kreativität & Effizienz schaffen.

PROJEKTMANAGEMENT

Wir managen Ihr Bauprojekt hinsichtlich Ihrer Kostenziele, Terminvorstellungen und Bauqualität. ASP agiert hierbei als Bindeglied zwischen Ihnen und dem Projektteam. Als Bauherr auf Zeit begleiten wir Sie von der Projektanbahnung, über die Planungs und Ausführungsphase bis hin zur Objektübergabe. Die Projekt und Arbeitsstruktur wird dabei von Ihnen und uns gemeinsam entwickelt. Während der Planungsphase führen wir die Arbeitsergebnisse der einzelnen Fachplaner zusammen und bündeln Sie in Entscheidungsvorlagen bzw. Handlungsempfehlungen.

Unser Repertoire umfasst Neubauten, Revitalisierungen, Ausbau und Umnutzung in den Bereichen Wohnen, Büro, Einzelhandel und Logistik. Natürlich sind wir auch offen für andere spannende Projekte.

Handlungsbereiche:
:: Organisation, Information, Koordination und Dokumentation
:: Qualitäten und Quantitäten
:: Kosten und Finanzierung
:: Termine, Kapazitäten und Logistik
:: Verträge und Versicherungen

Nach Fertigstellung eines Objekts kümmern wir uns auch gerne um den Umzug. Egal ob Sie innerhalb Ihres Gebäudes umziehen oder ein neues Gebäude beziehen. Wir kümmern uns um alles. Von der Planung über die Beschaffung der Möbel bis hin zu den Möbelpackern managen wir den gesamten Umzug.

TECHNISCHES ASSETMANAGEMENT

Wir optimieren Bestandsgebäude in technischer Hinsicht. Dabei identifizieren wir Potentiale, die den Wert bzw. die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie steigern. Mit einem Fachplanerteam planen wir erforderliche Maßnahmen und führen sie hinsichtlich der geplanten Kosten, Termine und Bauqualität durch. Dies könnte beispielsweise eine energetische Sanierung, ein Mieterausbau oder eine Erneuerung der haustechnischen Anlagen sein.

Beispielhafte Leistungen im Technischen Assetmanagement:
:: Identifizierung von Kosteneinsparungspotentialen
:: Umsetzung von Kosteneinsparmaßnahmen
:: Aktives Flächenmanagement und Entwicklung von innovativen Flächennutzungen
:: Entwicklung innovativer Verwertungs- und Vermietungsstrategien
:: Abnahmebegleitung und Mängelanalysen
:: Gewährleistungsmanagement
:: Begleitung von Mängelbeseitigungsmaßnahmen
:: Entwicklung von Energieeinsparungskonzepten
:: Beratung bei Green Building Konzepten. Zum Beispiel LEED, DGNB, BREEAM etc.

KOORDINATION VON MIETERAUSBAUTEN

Wir managen bei der Mieterkoordination die Schnittstelle zwischen Ihnen als Bauherr, den Mietern, Planern und den Baugewerken. Wir nehmen hierzu alle erforderlichen Termine mit den Beteiligten wahr. Schritt für Schritt wird zuerst gemeinsam die Planung und Ausschreibung erarbeitet.

Parallel zu diesem Vorgehen erstellen wir mit Zuarbeit der Planer die vom Mieter und Vermieter zu tragende Kosten. Im Anschluss koordiniert und überwacht ASP die Ausbauarbeiten und die Abnahmen.

ARCHITEKTURLEISTUNGEN

Sämtliche HOAI Leistungsphasen, Bauvoranfragen, Bestandsaufnahmen, Erstellung von Nutzerbedarfsprogrammen, Abgeschlossenheitserklärungen. Zusammen mit unseren Partnern bieten wir auch Generalplanungsleistungen für Sie an.

PROJEKTMONITORING UND CONTROLLING

Bei Bauprojekten stellen wir als unabhängige Berater den IST Zustand fest und gleichen ihn mit der Planung ab. Dies betrifft den Baufortschritt, die Kosten oder die Termine. Damit können für finanzierende Banken oder andere Geldgeber Risiken offengelegt werden. Dies führt schlussendlich zu mehr Transparenz und verhindert mit einem einhergehenden Frühhwarnsystem unter Umständen eine Überzahlung von Fremdkapital.

:: Kostencontrolling
:: Termincontrolling
:: Qualitätscontrolling

TECHNISCHE DUE DILIGENCE

Das Ergebnis einer Due Diligence ist ein Bericht der als Grundlage für einen Immobilienankauf dient. Es ist eine Analyse eines Gebäudes, die Risiken sichtbar macht und quantifiziert. Mit Offenlegung dieser Risiken und einer
Bewertung der Bausubstanz ist der Käufer in der Lage seine Investition besser zu kalkulieren. Des Weiteren kann er in den Kaufpreisverhandlungen etwaige Kaufpreisabzüge geltend machen.

Wir klären während der Ankaufsphase beispielsweise ob die Brandschutzvorgaben eingehalten werden, ob ein Dach saniert werden muss oder ob die Tiefgarage Undichtigkeiten aufweist. Weiterhin geben wir Ihnen eine Einschätzung, wieviel Kosten für die Instandhaltung in den nächsten Jahren anfallen.

Weitere exemplarische Leistungen im Detail:
:: Prüfung und Analyse von Bestandsdokumenten und Plänen
:: Prüfung der baulichen Qualität des Kaufobjekts vor Ort
:: Zustandsprüfung der haustechnischen Anlagen und Überprüfung der Wartungsintervalle
:: Stärken-/Schwächen-Analyse des Kaufobjekts mit Risikobeurteilung
:: Prüfung der Flächeneffizienz und Flexibilität hinsichtlich möglicher Nutzungsvarianten
:: Prüfung von ServiceVerträgen und behördliche Auflagen
:: Investitionskostenkalkulation (Capex) für Instandhaltungsund Instandsetzungsmaßnahmen

PROJEKTENTWICKLUNG UND REDEVELOPMENT

Wir unterstützen Sie bei einer Immobilienprojektidee. Dabei gibt es drei gängige Konstellationen:
1. Sie verfügen über Kapital, das in Immobilienprojekte investiert werden soll.
2. Sie verfügen über ein Grundstück oder eine marode Bestandsimmobilie (Revitalisierung)
3. Sie haben eine Projektidee

Wir helfen Ihnen bei der Findung und Entwicklung der noch fehlenden Bausteine und beraten Sie bei allen Entscheidungen. Wir beginnen dabei mit einer Markt und Standortanalyse und zeigen Ihnen das Potential für einen Standort auf. Ganz gleich ob es eine zu sanierende leerstehende Bestandsimmobilie oder einen Neubau betrifft. Wir betreuen wirtschaftliche und technische Aspekte gleichermaßen. Im Anschluss begleiten wir Sie in der
Planungsund Ausführungsphase bis zur Übergabe der fertigen Immobilie.

:: Markt und Standortanalyse
:: Ermittlung von Chancen und Risiken
:: Entwicklung von Nutzungsszenarien und Machbarkeitsstudien
:: Nutzungsoptimierung
:: Nutzerbedarfsanalysen und Nutzerbedarfsprogrammen
:: Modernisierungs und Umbauprogrammen
:: Definition von Qualitätsund Ausbaustandards

Haben Sie ein anderes spannendes Projekt? Dann Kontaktieren Sie uns!

"Fragen zu Ihren individuellen Wünschen
beantworte ich Ihnen gerne am Telefon."

Alexander Schmid von ASP